资本化率（Capitalization Rate, Cap Rate）是用于衡量企业投资带来的资本回报率的指标，通常用于房地产评估和投资决策中。其计算公式如下：
```资本化率 = 折现率 - 未来年收入的增长率```
其中：
折现率 ：是将未来预期收益折算成现值的比率，反映了特定条件下的收益率。
未来年收入的增长率 ：指的是预计未来收入在一定时期内的增长百分比。
资本化率用于评估资产的价值，是投资者和分析师评估投资回报、进行资产定价和财务决策的重要工具。
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